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管时敏：“经营古董风险很大，再大的行家都有看走眼的时候，事关重大，容我与家父商量再做答复。”
芙蓉：“完全可以，明天中午仍在此喝一杯，不见不散。”
管世敦：“好！明天中午不见不散。”
酒足饭饱，出来各奔东西。
正仕一行，徒步走到一个旧，芙蓉进去向老板有没有《东京梦华录》。
老板：“有，有，只是贵得很。”
芙蓉：“贵得很？有多贵？”
老板：“一百两不减价。”
芙蓉：“宋版吗？拿来看看。”
一会拿来了一函，用蓝布包着，打开看果然是孟元老的宋刻本，遂拿出一百两买下来。
宋代汴梁是切角方形，一个井字形街道把汴梁分成九块，中间那块占地很少，为皇宫大内。
芙蓉首先在北部靠近黄河的地方规划了棉纺织厂的地盘，占地一千二百亩。为了便于开封城百姓买东西，他将汴梁新城设计在开封西门外北行一里的地方。仍为切角方形，边长八里。仍按原汴梁城的格局。中间为一井字形大街，只是将管氏产业集团的建置全放在南面两个十字路口处。其中东十字路口为办事大楼，集管氏集团河南总部、开发银行河南分行及开封工作点，邮传公司，运输公司、游览公司等公司及工作点，峨嵋酒家、开封大旅社；西十字路口为名品汇、洋货、管氏产品三座大商场，其它街道皆为商业街吗，双层双铺面相对用于出租，大井字街的中间约南北五里、东西六里为大型游乐园，中间为南北一长二里、东二宽三里的人工大湖。继续沿用宋代的金明池的名称，各种亭台楼阁，假山水池，各种花坛，点缀其中。几十种香花，万紫千红，各种石榴、海棠、桂花、梅花随处可见，仿当年的瓦子讲评书、唱道情、唱弹词应有尽有，还有演朵要、蹴鞠、耍猴、耍狗的。显然设计成一个休闲的大家去处。
第二天中午。正仕与芙蓉准时来到汴京酒楼，管时敏也到了，管时敏说：“正仕老弟和弟妹，我与我爹仔细磋商。认为这事风险太大，不愿从事这种职业，只想过平静的生活。请二位谅解。”
说完拱拱手便匆匆而去。
芙蓉：“可以理解，人家不知道我们的底细怎么会冒然参加这么大风险的事。”
正仕：“也行。先把我们目前的事做好。我先带钱去产棉县把棉花包买了，你可招标建城。并招学徒一千人去上海培训。”
芙蓉：“昨晚我在想，万一黄河在附近又溃口，洪水冲向我们辛辛苦苦、耗费巨资建起来的新城怎么办？这样吧你去解决棉花包买的问题，我及集中精力解决防洪问题。”
正仕：“防洪问题很重要，按你的安排，我们分头干。”
第二天，芙蓉带着侍卫专门考察了黄河溃口的地方，洪水怎么冲向开封城的，虽然没进开封。反而在开封城北形一个大平坝，但毕竟与开封城擦城而过。他通过问城外的百姓，弄清了洪水的走向，找到泄洪的大沙沟。因此，解决办法是在可能的洪水冲向大平坝时，便用人工水渠将洪水导入泄洪的大沙沟，新城便可保无虞。因此防洪工程分两步，及早在新城二里外修好导洪明渠，第二步修好新城的护堤，加高新城土围的高度和厚度，以挡突如其来的第一道洪峰，再挖个护城河。于是他仔细考察了新城外几里以内的地形地貌，确定了导流渠的方向线路与大小、深浅并绘了草图，立即去找河南总督顾大人，谈了他的防洪方案，很得顾大人的肯定。
顾大人：“郁大人的设计是对的，对洪峰用疏导的办法泄洪。但也筑堤进行积极防御。”
芙蓉：“顾大人，这项工程我想雇请军队来干，大人同意不？”
顾大人：“完全可以，来人！”
衙役：“大人有何吩咐？”
顾大人：“你去请提督桓大人来一下，我有事协商。”
芙蓉：“还麻烦你去请石工邦邦主来一下。”
衙役：“好的。”
遂出大堂而去。
不一会河南提督桓垣到。
顾大人：“桓大人，这是上将军刘大人之儿媳三品兵部郎中郁芙蓉大人，他有事想雇请军队，还是郁大人自己讲吧！”
桓垣：“原来是大名鼎鼎的郁大人，失敬。郁大人有什么吩咐请讲。”
芙蓉：“芙蓉奉康熙皇上之命，让我们管家开发北方四省，所以我来到贵省，承蒙顾大人大力支持将开封城北门外大沙坝给我进行开发，我准备在上面建汴梁新城，担心洪水来袭，我在加强新城自身抗洪能力外，并于城外挖一条异洪明渠，和挖新城的护城河，想请驻军完成这件事，这是有偿的，具体的要求和走向在图上。”
顾大人：“管尚书已来信打了招呼。桓大人此事应大力支持，你作出安排吧。”
桓大人：“我肯定大力支持，不知郁大人要多少人？”
芙蓉：“由于距离不长，一万人就行，分作两处。一半挖导洪明渠，一半挖个护城河。桓大人。什么时候可以开工？我先拨一千两买所需工具。”说着拿出一千两给桓大人。
桓大人：“请郁大人在后天辰时在沙坝上等我们。如没有其它事，我就告辞了。”
说完就离开了大堂。刚走。那个侍卫便带着石工邦冯邦主来了。
进来便对坐在大堂正中的顾大人下跪：“草民冯开磊参见顾大人。”
顾大人：“冯邦主，这是郁大人，她有好事照顾你。”
芙蓉：“最近，我得到了城西大沙坝，并进行开发。我想对沙坝北边进行加固。故请冯邦主来商量这件事。”
冯邦主：“郁大人，工程好做，石头难寻，如有运输的船就好办，我们要到三十里以外取石头。”
芙蓉：“船好办。我们已开通黄河河运，我调几只船给你使用就是。”
冯邦主：“郁大人，工价要到现场看了才能说得出，不知郁大人现在有空没有。如有，我们这就去看，知道地点后，我再根据你们的要求，测量好，计算好。才能给出报价。”
郁芙蓉：“行，我有空。”
于是芙蓉向顾大人作别，带冯邦主到新城北部西部城边详细测量、计管、包工包料五千五百两，最后以五千两成交。芙蓉拨了几只中等船让他们运石头用。先给三千两启动费。
三天后。一万军队开到现场，有的挖导流明渠，有的挖护城河。石工邦也不断运回石头。
正仕拿着总督顾大人的亲笔信，找了产棉的十几个县。再通过县里召集乡里头目便落实棉花包买，他向每位农户付了一成包买费。他回来后。又专门去了趟焦作，考察采煤问题。结识了一位张姓煤老板，详细地询问了来煤的工序，日产量，纯利润。得出结论，不是一般有利可图，而是一本万利。”
正仕：“张大叔，听说地脉师非常重要，他怎么知道地下有煤，而且知道产煤多少，可挖多少年？”
张老板：“管老弟，这也是一门很深的学问，最能干的地脉师都是十拿九稳的，他们并不是为你现看，而且早有储备，看你出多少价买地，你出价越高，他告诉你的山头出煤就越多，出得越快，事故越少。”
正仕：“张大叔，你肯定认得最好的地脉师。”
张老板：“那当然。”
正仕：“张大叔可否引荐一下？”
张老板：“这没问题。啊！老弟原来也想来吃这行饭？欢迎。我可不是同行是冤家那种人。老弟，干这行利润虽高，风险大得很哟。出个事故就可能弄得倾家荡产。”
正仕：“张大叔在这行奋斗多年，肯定不少避免事故的成功经验。”
张老板：“关键是要找到懂得发现和判断事故的能人，让他们经常在井下巡视，一发现苗头不对，立即把人撤上来。人命关天，保人要紧。一定要找到这种人帮你管。还有，挖煤的人，最好找得到那种挖完了，不想再干的矿，整体把人接下来。”
正仕：“谁不想挖完一个又一个，那个肯放人？”
张老板：“不一定，不少老板把钱找的差不多了。趁没有出事故，便激流勇退，回家享福去了。”
正仕：“张大叔，我先找你认识的矿脉师，把矿山买下再说。等有了人便开工，行不？”
张老板：“这样最好，矿脉好的矿山贵得很，而且要跟官府有关系才得得了。”
正仕：“张大叔，这不成问题。我先回家取银子，再来找张大叔。”
正仕立即回开封与芙蓉商量。芙蓉听正仕讲了以后说道：“这是我们早就想到的开发项目，要买就买下好的大的，干就干他个大名堂出来！这些天我把汴梁新城的图重新绘制了三份，寄给上海一份，不知爹妈在什么地方？将来施工一份，自己留底一份。棉纺织厂我已找到木工邦廖邦主，以七千两连厂房带住房全包给他，已经开工了。昨天我去了一趟，干的热火朝天。我已去信给集团总部的大爸，请他按上海的规模为准，帮我好准备全部设备，我这里在黄泛区。通过知州知县已招到贫苦女孩一千人，男孩二百人。正在集中，我包了两个大旅社。准备让侍卫长和四名四位侍卫带回上海，每人给五百钱零用，沿途吃住算我的。如是八百里加急，爹妈的复函不久便到，他二老没意见，就立即招标开工。”
正仕：“要得，汴梁新城走上正轨再去焦作不迟。”
芙蓉：“明天我们带侍卫先把汴梁新城的外廓范围和大井字形街划出来。以及中心的金明池标出来，有了轮廓，心里就有数了。”
正仕：“然后我们的几栋大楼也标出位置。发包起来也简便的多。”
芙蓉：“我从图上看，汴梁新城的两边还有三里宽的空地，长有八里，两边相加，共十六里长的宽带，如果我们在里面建上别墅式小洋楼，让城里边那些住在低矮阴暗房间的人搬到敞阳明亮的小洋楼住，我想应有销路。”
正仕：“肯定有销路，而且就在开封城北边。尤其在我们汴梁新城经商的人买的更多。”
芙蓉：“我们把洋楼居住绿化、美化搞的好好的，让其更赏心悦目、更宜居，可能抢起买。”
正仕：“可否建些院落式的房子，卖给大家族？”
芙蓉：“要得。等汴梁新城有了点眉目了。我们再规划汴梁新居，几千栋就把整个投资赚回来了。”
正仕：“肯定还大有赚头。”
划线工作做了两天才完成，线一划。道路和主要建筑也落实了，总体效果很好。大家心里也落实了。
刚划完了线，妈的信便收到了。总体上对他们的规划和设计都满意。也是建议他们现在地上划好线，自己感觉满意就行了。告诉他们，他目前正在山东，处理济南新城区的事，最近来不了到河南，相信他们的处事能力，大胆的干。
得到妈的批准，立即找廖邦主作总承包，以五万两承包下来，让他自己去找人来干。
这件事告一段落后，他俩带着侍卫来到焦作住下来，通过张老板认识了几位地脉师。最后以二千两为代价选中了一处大矿山，南临黄河不远，二人找到修武县知县，拿出总督顾大人给他信函，用七千两就将一个叫老爷岭的矿山买了下来。修武县令也是四川人，姓高名远，对管家很了解，对郁芙蓉的业绩也很清楚，便倾心结识管家。
高知县：“管少爷、郁大人，我是安岳人，今科进士，一切都在学着做，还请二位指点，二位来修武置业，本人十分欢迎。你们的事便是我的事，这座矿山我一直留着，从塘报上看管家已把开发的势头转向北方，我想�