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刘芳：“我心目中已有考虑。”
康熙帝：“能否讲讲他的情况？先申明，我肯定支持你的决定。”
刘芳：“可以讲讲。此人皇上也认识，就是义子管正兴。十三岁我收他时，刚建水师，即入水师学军舰驾驶，学打炮，几次重大海战皆参加过，并立有战功，特勇敢，有智计，并且绝对忠诚，所以，把舰队交给他，我放心，虽然才刚满十七，年龄似乎小了点，岳雷负责舰队时也才十七。如果皇上认为他小了点，那由我兼着，让他大点再任命吧！”
康熙帝：“自古英雄出少年，朕十六岁就诛除鳌拜，握权亲政，虽然有皇祖母撑腰，但他也有你刘司令官撑腰呀，朕同意。”
皇上金口玉牙，一锤定音。
康熙帝有意公布提拔岳雷为黑龙江将军的消息，果然有人跳出来说什么“黑龙江乃我满族龙兴之地，怎能随便交给一个汉族年青人？”
康熙帝并不生气，问道：“你是我满族人，明天你来拿黑龙江将军印，后头带兵去黑龙江履行职责。”
那人连连后退，连称：“臣不是那块料。”
康熙帝：“你推荐一个是那块料的。”
那人：“这个，这个。”
康熙帝：“快说！”
那人：“臣推荐不出。”
康熙帝：“那你又怎知岳雷不行呢？”
那人：“臣认为，臣认为，他太年轻。”
康熙帝：“你不年轻为什么不站出来去守黑龙江呢？真庸臣误国。关于岳雷，我已公布了他的全部情况，赫赫战功，尤其是他对罗刹的战功，这些，大家明明知道，为什么要跳出来横加阻挠，不让朕派得力将军镇守黑龙江，居心何在？朕喜欢纳谏，但绝不容忍有人用陈腐的论调误国，来人，将这个以言误国的庸人夺去顶戴花翎，降三级使用，以观后效。听清楚没有？”
众臣：“陛下英明，臣等拥护皇上唯才是用，论功行赏。”
康熙帝：“现在北海舰队司令官空出来了，谁认为自己有本事接任，请站出来，毛遂自荐，只要符合当舰队司令官的要求，我立即委托。”
群臣中没有一人出来。
康熙帝：“你们也可以举荐适合人选。”
没人吭声。
康熙帝：“有人举荐一人，此人十三岁入我大清水师，至今十七岁，今开战舰，识水路，在几次战斗中都立有大功，此人足智多谋，就在十三岁那年，因为他用计将爬到树上的太皇太后的波斯猫捉了下来，遭一个大内卫士的忌恨，，只一招，大内卫士便被他打得跪在地上，朕当时就认为这孩子会用计，有出息，将来必堪大用。果然这次被推荐为继任大清北海舰队司令官，大家还有什么话可说，没有就这样定了。”
群臣：“同意陛下的任命。”
康熙帝：“众爱卿，在这个问题上朕要多说两句，现任户部侍郎管世敦和兵部侍郎刘芳夫妇，儿子义子**人，每一个都是十四五岁参与管理，十六七岁挑大梁，独挡一面，就说留在京师的管正瑜，管着三座峨眉酒家，一座芙蓉园，兼管京师到江宁的水运，管得好好的，但我问一下，你们的儿子在干啥，你们的女儿在干啥，管正瑜的妻子岳霓，是岳雷的妹子，也是管世敦夫妇的义女，他小两口共同打理着在京师的产业，经营的红红火火，众爱卿，你们的儿子在干什么？在遛鸟，在哼小曲，听大鼓书，个个成了不学无术的纨绔子弟，有几个对国家做出过重大贡献？这事我不多讲了，你们回去想想。大将军的唯一儿子，也在十三岁时就出去当兵，为国戌边，在云贵边陲，现在因功已升为中级军官了，也才十七岁，告诉你们一条治家格言：马厩里养不出千里马，花盆里种不出万年松。”
皇上的讲话，对群臣触动很大，有好几位大臣愿将儿子送出来当兵。
管世敦领命后从两广总督处领到一万军士，从南海舰队中抽出屯垦军士一百人，一人带一百的就干起来了，再抽了一百去买苗木，和成年树，与苗圃老板说好，由管世敦统一结账，先后抽了四百老兵以每万亩建一猪场，种菜养猪，施肥，这一套都是老兵们干了几年的，管世敦在海金龙处放了十万两让士兵支取。
以老带新，方法依旧，以每年百万亩的速度，五年就把五指山西北方的荒地全部种完。最后留下四千人作果树的日常维护与管理，这项工程完工后，除最后几年栽的之外，前面栽的四百万亩皆逐一挂果上市，京师出现的琼州水果越来越多，长江流域，沿海城镇的琼州水果也越来越多，海军军士的军饷增多了，各方面条件也改善了。
在刘芳全力以赴的关照下，天坛东南的外国公使使馆区，只花半年建成，另半年按西方样式进行绿花美化，各国公使入驻后都比较满意，刘芳说话算数，将送给皮埃尔的住宅，挨着法兰西公使馆，尚品的办公楼为进门第一栋。使馆区建成后，入驻前，专门请皇上及六部大臣去参观了一下，虽然对西式园林不适应，但都觉得美观大气。
康熙帝：“众爱卿，这是用刘芳他们管家的钱并以我敕建的名义修的，我没拿一文钱。刘芳，真谢谢你，又为我大清做了一件大好事。”
刘芳：“臣是因感皇上的恩德而修的，没有什么可谢的。”
第六十九章 寓兵于乐
管家长江航运江宁趸船的管事是余化龙的长子余天成，三十几岁，正仕与芙蓉也称他表叔，表婶也在船上负责后勤，由于一直在管家工作，对管家的发家十分了解，尤其对刘芳的能干非常佩服。因此，芙蓉经常缠着他讲管家、讲刘芳的故事，郁芙蓉想从管家的发家经历中找到经验，找到办法，以为自己行动的借鉴。
芙蓉坐着自己的小马车考察江宁的街道，实际上最主要的就是一条东西南北交汇的大十字街，一切繁华都集中在十字街的中心，与此相距不过七八里的一个十字街便很萧条，空房很多，而此十字路口北距码头，和玄武湖甚近，于是决定仿父亲，用钱买下这个十字街，装修一下，再招租商户。他就装修之事请教过木工邦邦主，得出，装修一间连门面带住室才十两左右。于是她与正仕决定，准备找江宁府知府李大人商量，从李大人手中买过这条十字街，重新装修和修建，在修建中逐步出卖或出租，收回成本。于是他找到李大人，谈了自己的想法，并表示愿意给迁出去的人以较优惠的价钱进行回购，江宁知府李大人支持，很快解决了搬迁问题，他请了木工邦邦主进行估价，这几百家花银也才一万两左右，当即拍板成交。
芙蓉要求木工邦在十字路口先装出几家样板间，一个月后样板间出来了，他立即在南京全城贴出招租告示，很快便有人来寻租，他问过余表叔这样的前店后院的商铺。年租金不应少于三十两，应先交一年的钱为押金。
由于装修得华丽。人们争相抢租，不到一个月便将四百多家全全租出去了。房子尚在装修，他已收回成本，并且还赚了八千两，接着他又装修了大十字街下面的南十字街，大十字街东北的东北十字街两个十字街，因有前面装修的样板，两个十字街，约六百家也很快被租完。
刘芳与世敦正好南下，很赞赏芙蓉的能干。建议全部卖出，赚回资金，又好干大的，于是发出出卖通知，每家，包括楼上楼下及后院等，每栋三百到五百两出售，大家考虑，三百两十年租金。不如一次买断，于是很快便买出了，总共一千家，买出三十五万两。扣除成本和送给知府李大人五万两。自己赚二十万两。
芙蓉在装修三个大十字路口时皆留下了几大块地方，他要在这里也建三座峨眉酒家，并在大十字街中心地段花重金又买了块地皮。一下就建了四座峨眉酒家，从重庆调来厨师经营川菜风味的餐馆。他给爹妈讲了，又得到肯定。世敦当即给她一百万作本钱，把事业做大。很快四大酒楼开工了。
一天他俩口去八卦洲考察，发现整个洲上杂草丛生，小两口迎着奔驰而来的长江，看着从两边远去的白帆，实在是一个风水极好，风景极佳的去处，两口子一商量，决定买下洲头一千亩荒地，建一千栋西式小洋楼，里面载满花草树木，专门卖给江宁的达官贵人。
说干就干，两人立即找到江宁知府李大人提出要购买八卦洲南头的荒地一千亩，并详细讲明了自己的打算，李大人很为两个年轻人的敢想敢干所感动，当即以极低的价格——一千两买了一千亩。
芙蓉：“正仕，你去找江宁知县董大人请他帮我们组织一百个劳力，把杂草杂树清理干净，将圈的地筑上围墙，围起，我立即上京师请建筑队，我们双管齐下。”
到了京师，通过正瑜请到了建过西洋楼的建筑队，拿到了西洋楼的图纸，在京师碰到了妈也在京师，汇报了他的想法。得到刘芳的极力支持。
刘芳：“干的好，南京是你活动的大舞台，你可演出很多精彩节目来，只要你认真努力，江宁就是你的。我很快要南下，看看八卦洲有多大，这么便宜，能不能为我所用。”
芙蓉：“妈，我忽略了整个八卦洲，这么大个岛光种果树，也会赚大钱，我回去与正仕考察并商量一下，有了妥善的方案即将其买下。”
刘芳：“可以这么作，先下手为强，估计万把两银子就拿得下来。拿下来后，先清除杂草，具体怎么用，包括洲头那个小半岛，等我来了再通盘考虑。我想把船坊搬到这儿来，石头城那个地方太远太窄，今后这个船厂也要交给你们管的。你立即回去先拿地，建筑队我带来。你给江宁知府带点礼物回去。”
芙蓉：“好的，我立即赶回，先把整个八卦洲拿下来再说。”便立即乘船南下回南京了。
八卦洲，上万亩的不毛之地，李知府还不知怎么开发。这时，管少夫人郁芙蓉找上门来了。说道；“李大人，别来无恙。”
李知府：“恙到没得，少夫人可是无事不登三宝殿，有什么尽管说，我能办得到的，一定办得到。”
芙蓉：“我妈叫我给带件礼物回来，她在荣宝斋买的。”
于是从他的行囊里，拿出个小盒子，递给李大人。李大人打开一看，一件墨绿色的翡翠玉珮。
李大人：“刘大人太客气了。”
芙蓉：“李大人，八卦洲干脆全卖给我行不？我妈说，她有个开发使用八卦洲的整体想法，让它变成可与玄武湖北美的乐园，让江宁父老乡亲、官绅百姓又有一个可以游玩的地方。”
李大人：“行、行，我正愁这个八卦洲，噎在江心，有碍观瞻。既然足智多谋的刘大人想开发，我绝对支持。老价钱，一亩一两，它大约万多亩，少夫人，你再给一万两就全拿去。”
芙蓉：“好的！”随即掏百两一张的数了一百张给李大人。
李大人当即写了买卖契约一式两份，双方签字画押。
李大人：“张总督曾说过，皇上都说。虽然管家得了土地，但当地百姓却得到了实实在在的利益。的确是这样。整个江宁府，因你们管家而焕然一新。张总督充分肯定了我这件事，给我记录了一次。”
芙蓉：“李大人，我知道，记录三次就要升官，祝贺李大人。”
李大人：“少夫人十几岁就有官职了，将来定是第二个刘大人。噫，最近怎么没有见过管大人与刘大人？”
芙蓉：“我妈去京师干事去了，原来那个黑龙江将军辞职了。她去研究谁接班的问题去了。前年皇上给了我爹琼州六百�